Como provar que a hipoteca foi quitada?
Pagar uma hipoteca é um momento de sonho para muitos compradores de casas, mas como provar esse fato depois de pagar o empréstimo pode ser confuso para muitos. Este artigo apresentará em detalhes o processo de certificação, os materiais necessários e as precauções após o pagamento da hipoteca para ajudá-lo a concluir com sucesso esta importante etapa.
1. Processo básico após o pagamento do empréstimo hipotecário
Assim que a hipoteca for liquidada, o mutuário precisará concluir as seguintes etapas para provar oficialmente que o empréstimo foi liquidado:
| etapas | Conteúdo específico |
|---|---|
| 1. Confirme a liquidação do empréstimo | Entre em contato com seu banco ou instituição de crédito para confirmar se o último pagamento foi recebido e se o saldo do empréstimo é zero. |
| 2. Obtenha um certificado de liquidação | O banco emitirá um “Certificado de Liquidação de Empréstimo”, que é um dos documentos mais importantes. |
| 3. Registro de liberação de hipoteca | Leve os materiais relevantes ao centro de registro de imóveis para passar pelos procedimentos de liberação da hipoteca. |
| 4. Receba outros mandados | O banco devolverá o Certificado de Outros Direitos ao mutuário. |
| 5. Atualizar certidão imobiliária | Em algumas áreas, é necessário atualizar a certidão do imóvel e retirar os dados cadastrais da hipoteca. |
2. Lista de materiais necessários
Ao solicitar certificado de liquidação de hipoteca e registro de liberação de hipoteca, geralmente você precisa preparar os seguintes materiais:
| Nome do material | Observações |
|---|---|
| Original e cópia da carteira de identidade | O próprio mutuário |
| Certificado de liquidação de empréstimo | emitido pelo banco |
| Certificado de outros direitos | Documentos mantidos pelo banco |
| Certidão imobiliária original | Havendo registro de hipoteca, é obrigatória a apresentação |
| Cartão bancário de reembolso | Usado para verificar a identidade |
| Carta de autorização (se estiver atuando como agente) | Notarização necessária |
3. Diferenças no manejo em diversas regiões
Os procedimentos para lidar com certificados de liquidação de hipotecas podem diferir em diferentes regiões. A seguir está uma comparação entre as principais cidades:
| cidade | Agência de manuseio | pedido especial |
|---|---|---|
| Pequim | Centros distritais de registro de imóveis | Reserva necessária com antecedência |
| Xangai | Centros de transações imobiliárias em vários distritos | Pode se inscrever on-line |
| Cantão | Centro de Registro Imobiliário de Guangzhou | Liquidação instantânea |
| Shenzhen | Centros distritais de registro de imóveis | É necessário comprovante de pagamento de imposto |
| Chengdu | Centro de Registro de Imóveis de Chengdu | Pode ser processado por correio |
4. Perguntas frequentes
P: Quanto tempo leva para obter o certificado de liquidação após o pagamento da hipoteca?
R: Em circunstâncias normais, o banco emitirá um certificado de liquidação dentro de 3 a 5 dias úteis após a confirmação da chegada do último reembolso.
P: Quanto tempo leva para cancelar o registro da hipoteca?
R: O tempo de processamento varia de local para local e geralmente leva de 3 a 10 dias úteis.
P: Posso confiar que outros cuidem disso?
R: Sim, mas são necessários uma procuração com firma reconhecida e a carteira de identidade do administrador.
P: Qual será o impacto se a hipoteca não for liberada?
R: O imóvel ainda se encontra hipotecado, o que poderá afetar transações posteriores, heranças e outros direitos e interesses.
5. Coisas a serem observadas
1. Confirme com antecedência com o banco: Bancos diferentes podem ter procedimentos ligeiramente diferentes para emissão de certificados de liquidação, por isso é recomendável consultar com antecedência.
2. Guarde todos os comprovantes: incluindo registros de reembolso, certificados de liquidação, etc. Recomenda-se digitalizar cópias eletrônicas para backup.
3. Preste atenção à pontualidade: Algumas cidades têm requisitos de pontualidade para registro de liberação de hipotecas e é recomendável tratá-los o mais rápido possível.
4. Verifique as informações da certidão imobiliária: Após a liberação da hipoteca, deverá ser confirmado que as informações hipotecárias da certidão imobiliária foram eliminadas.
5. Atualização do relatório de crédito: Após a liquidação do empréstimo, geralmente leva de 1 a 2 meses para que o relatório de crédito seja atualizado.
6. Últimos desenvolvimentos políticos (pontos críticos nos últimos 10 dias)
De acordo com tópicos recentes, muitos lugares introduziram medidas de conveniência para simplificar o processo de certificados de liquidação de hipotecas:
| área | nova política | Tempo de implementação |
|---|---|---|
| Hangzhou | Lançou o serviço conjunto "Hot Loan Settlement One Thing" | Novembro de 2023 |
| Nanquim | Emissão de certificado de liquidação eletrônico on-line | Novembro de 2023 |
| Wuhan | Cancelamento da taxa de registro de liberação de hipoteca | Novembro de 2023 |
O pagamento de uma hipoteca é um marco financeiro importante na vida. Somente lidando corretamente com o certificado de liquidação e os procedimentos de liberação da hipoteca você poderá garantir que o imóvel seja totalmente devolvido ao seu nome. Espero que este artigo possa fornecer orientações claras e desejo sucesso na conclusão de todos os procedimentos!
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