O que devo fazer se o desenvolvedor violar o contrato? O mais recente guia de proteção de direitos e análise de casos importantes
Recentemente, os promotores em muitos locais têm frequentemente enfrentado incumprimentos, como atrasos na entrega, publicidade falsa e qualidade inferior, fazendo com que um grande número de compradores de casas defendam os seus direitos. Este artigo fornecerá análises estruturadas de dados e sugestões práticas de proteção de direitos com base em casos importantes na Internet nos últimos 10 dias.
1. Estatísticas sobre eventos de inadimplência importantes realizados por desenvolvedores nos últimos 10 dias
| tipo de evento | área | Envolvendo imóveis | Principais questões |
|---|---|---|---|
| Entrega atrasada | Zhengzhou, Henan | XX Cidade Internacional | Caso a entrega não seja entregue com 2 anos de atraso, o canteiro de obras será suspenso. |
| Propaganda falsa | Nanquim, Jiangsu | XX Yujingwan | O distrito escolar não cumpriu a sua promessa e os proprietários reclamaram coletivamente |
| defeito de qualidade | Shenzhen, Guangdong | XX costa | Vazamentos em salas finamente decoradas, rachaduras nas paredes |
| Disputas contratuais | Chengdu, Sichuan | XX Yunting | Alterações não autorizadas no plano de redução de área verde |
2. Violações contratuais comuns por parte dos desenvolvedores e sua base jurídica
De acordo com o Código Civil e as Medidas de Administração de Vendas de Habitações Comerciais, a inadimplência dos incorporadores divide-se principalmente nas seguintes modalidades:
| Tipo padrão | Termos legais | Base para proteção de direitos |
|---|---|---|
| Entrega atrasada | Artigo 577 do Código Civil | Pode exigir indenização por danos ou rescindir o contrato |
| propaganda enganosa | Artigo 56.º da Lei da Publicidade | Pode reivindicar check-out ou compensação |
| Qualidade insatisfatória | Artigo 40.º do Regulamento de Gestão da Qualidade de Projetos de Construção | Precisa ser reparado ou compensado gratuitamente |
3. Passos para proteger os direitos dos compradores de casas
1.evidência corrigida: Salvar contratos, materiais promocionais, registros de comunicação, etc.;
2.Negociação e comunicação: Esclarecer demandas por meio de correspondência escrita;
3.Reclamações administrativas: Reporte à Direcção dos Serviços de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural e à Direcção de Supervisão do Mercado;
4.Abordagem judicial: Processe em tribunal e solicite a preservação da propriedade, se necessário.
4. Iluminação de casos quentes
Tomando como exemplo a Cidade Internacional de Zhengzhou XX, mais de 200 proprietários contrataram em conjunto advogados, exposição na mídia, coordenação governamental e outras combinações para finalmente fazer com que o desenvolvedor prometesse retomar o trabalho antes de junho de 2024. Coisas a serem observadas em tais casos:
5. Lembrete especial
Em 2023, muitos locais introduzirão políticas de “entrega garantida”. Os compradores de casas podem prestar atenção a:
- Utilização de empréstimos especiais pelos governos locais
- Saldo da conta de supervisão de fundos do desenvolvedor
- Anúncio de relatórios mensais de progresso do projeto
Se o desenvolvedor violar o contrato, é recomendável iniciar imediatamente um processo judicial. Se o prazo de prescrição ultrapassar 3 anos, o direito de vencer a ação poderá ser perdido. Se precisar de ajuda, você pode ligar para a linha direta de assistência jurídica 12348 para consulta.
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